【兵庫県神戸市】マンション給水管改修・高架水槽清掃｜錆による水圧低下を全戸で解消
工事概要
| 📍 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区 |
| 🏢 建物規模 | 10階建てマンション |
| 📅 工事期間 | 作業日：2026年6月17日 |
| 🚪 施工対象 | 1階駐車場天井部（4号室系統）／203・204・304号室P.S内／高架水槽 |
| 🔧 工事内容 | 給水管改修工事及び高架水槽清掃作業 |
清掃後の高架水槽内部 完了
課題と解決策
お客様の状況
- 以前実施した給水設備の点検により、1階駐車場天井部の既設給水管や203・204・304号室の給水管に錆による閉塞が見つかり、水圧が弱くなっていた
- 原因を調査したところ、高架水槽内に沈殿していた錆が経年で配管へ流れ込んでいたと推定された
当社の対応
◎1階駐車場天井部（4号室系統）の給水管を新しい配管へ更新。203・204・304号室のP.S内の給水管もあわせて改修。
◎配管接続前に高架水槽から水圧をかけて配管内を洗浄し、蓄積した錆を洗い流した上で接続。
◎高架水槽内部も清掃し、沈殿していた錆や汚れを除去。
◎作業完了後は水質検査を実施し、全戸（留守宅を除く）で給水に問題がないこと・水圧が改善していることを確認しました。
施工の流れ
❶ 作業前確認・配管内部の状況
1階駐車場天井部の既設給水管を撤去。内部には多量の錆が堆積していた
配管内部から除去した錆。閉塞・水圧低下の原因となっていた
❷ 水圧洗浄・新規配管の接続
高架水槽から水圧をかけて配管内を洗浄し、蓄積した錆を洗い流す
洗浄後、新しい配管を接続。天井部の給水管を一新
❸ 各住戸P.S内の給水管改修
203号室P.S内の作業前の様子
203・204・304号室とも給水管を更新し、保温材まで施工（代表写真）
❹ 高架水槽の清掃
清掃前の高架水槽内部。底部に錆や汚れが沈殿していた
清掃後の高架水槽内部。沈殿していた錆や汚れを除去
❺ 給水確認・作業完了
各住戸で給水確認を実施。正常な水圧で吐水することを確認
洗濯機など水回り設備でも同様に確認し、異常なしで作業完了
工事のポイント
駐車場天井部・3住戸のP.S内・高架水槽と、原因から末端まで一貫して対応しました。
接続前に水圧をかけて配管内を洗浄し、蓄積した錆を残さず除去しました。
作業完了後に水質検査を実施し、全戸で給水良好・水圧改善を確認しました。
工事のまとめ
メーターバルブ交換時の点検で見つかった給水管の錆閉塞に対し、原因である高架水槽の清掃を行いました。
加えて、駐車場天井部・各住戸P.S内の配管改修まで一貫して対応し、原因の根本的な解決に努めました。
配管接続前の水圧洗浄で錆を徹底的に除去し、作業完了後の水質検査でも全戸（留守宅を除く）の給水に問題がないことを確認済みです。
給水管の水圧低下・赤水などでお困りの管理会社様・オーナー様は、ぜひ関西水設にご相談ください。
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