工事概要

新設給湯管を接続。上が浴室行き、右が給湯器・台所側

課題と解決策

施工の流れ

❶ 広範囲に広がる漏水被害の確認

まず、被害が出ている箇所を一つずつ確認しました。洋室の天井部からは水溜まりとシミが見られ、トイレの天井部ではクロスの浮きも確認されました。洗面所や浴室の天井にも被害が広がっており、漏水は一箇所ではなく複数の部屋にまたがっていました。

❷ 上階（201号室）の床を開口するも、発生箇所は特定できず

下の階（101号室）の天井からの漏水は上階の給湯管から伝ってきたものと考えられたため、201号室の洋室の床を開口して調査しました。開口部には水溜まりがあり、床下でも水が伝っていることは確認できました。ただ、この段階では水の出どころまでは絞り込めませんでした。

❸ 廊下を開口し、水の伝い道を確認

水の流れをたどるため、201号室の廊下の床も開口しました。廊下で漏水を確認でき、さらに洗面台側から水が伝ってきている状況がわかりました。配管の周囲に巻かれた保温材の内側を、水が伝っている様子を確認しています。

❹ 洗面台側の下を開口しても、水は奥から続いていた

201号室の洗面台の下側を開口してみると、そこでも水が見えました。ただ、目の前の水を拭いても、まだ奥から水が伝ってきている状態でした。つまり、漏水の元は洗面台の下ではなく、さらに奥の壁の中にあると判断しました。

❺ 洗面台裏の壁内の給湯管を撤去し、新設

201号室の洗面台裏の壁内は、コンクリートになっていました。給湯管のある位置までは、コンクリートを削る必要があったため、ハツリ作業で少しずつ掘り進めました。給湯管の位置が確認できたら、漏水している給湯管を撤去し、止水栓の裏側まで新しい配管を設置しました。

❻ 洋室の漏水は、上階洋室の壁の給湯管が原因

洋室の天井で見つかった漏水も、詳しく調べると上階洋室の壁の中を通る給湯管から漏れていたことがわかりました。201号室の洋室の壁を開口し、同様に給湯管の漏水箇所を撤去・修繕しています。洋室の漏水被害はこの給湯管からの水によるものでした。

❼ 修繕後の確認と仮復旧

すべての給湯管を新設配管に交換した後、水圧テストと各水栓の給水テストを行い、異常がないことを確認しました。床・壁の開口部は仮復旧までを完了しています。本復旧（クロス貼りや床材の張り替えなど）は、お客様と日程を調整して別途行う必要があります。

工事のポイント

複数の部屋の天井や壁に広がった漏水に対し、開口を段階的に進めて水の伝い道をたどり、上階の給湯管の漏水箇所を特定しました。

洗面台裏の壁内ではコンクリートを削って給湯管を撤去し、新設配管に交換。洋室の漏水は洋室の壁内の給湯管が原因で、同様に修繕しました。

天井からの漏水で原因がわからないとお困りの管理会社様・オーナー様は、ぜひ関西水設にご相談ください。

関連施工事例

📍 兵庫県神戸市兵庫区

給水管改修工事及び高架水槽清掃工事

駐車場天井部・各住戸P.S内の給水管を改修し、高架水槽も清掃しました。

詳細を見る →

📍 兵庫県尼崎市

マンション受水槽給水管改修工事

受水槽の給水管・ボールタップを更新し、槽内の清掃・消毒まで実施しました。

詳細を見る →

漏水・給排水のご相談はこちら

現地調査・お見積りは無料です。大阪・関西一円対応。

無料相談・お問い合わせ →